Покупка квартиры у застройщика – решение, которое часто принимают люди, желающие инвестировать в собственное жилье. Покупка квартиры на первичном рынке – это огромные инвестиции, часто совмещенные с получением кредита, которые следует грамотно спланировать и продумать. Сегодня мы расскажем вам, что такое покупка квартиры от застройщика, на что следует обратить внимание при выборе недвижимости и какие формальности необходимо выполнить. Поехали!
Покупка квартиры от застройщика – почему это выгодно?
Покупка квартиры в стандарте застройщика делает нас первыми собственниками недвижимости.Именно поэтому покупка квартиры от застройщика так популярна. Многие люди, принимая решение о покупке квартиры, хотят обустроить и отделать ее по-своему с нуля, а не подстраиваться под обустройство, созданное прежними владельцами.
Конечно, мебель, отделку и оборудование можно легко заменить в квартире со вторичного рынка, но общий ремонт кухни или ванной комнаты может привести к большому беспорядку.
Квартиры от застройщика часто имеют более высокий уровень отделки, чем квартиры со вторичного рынка, и продаются вместе с выделенным парковочным местом.
Смотрите также: Покупка квартиры на вторичном рынке - на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Покупка квартиры от застройщика – на что обратить внимание при выборе квартиры?
Вы планируете купить квартиру у застройщика? Что сделать, чтобы на самом деле купить розетку своей мечты и не попасть впросак на долгие годы? При выборе квартиры обратите внимание на несколько важных моментов.
- Расположение. Местоположение инвестиции является ключевым фактором, влияющим на решение о покупке. Проверьте, подходит ли вам расположение, хорошо ли усадьба связана с центром, есть ли зеленые зоны, школы, детские сады и все те моменты, которые могут быть важны для вас сегодня или через несколько лет.
- Площадь и планировка квартиры. При поиске квартиры вы непременно обращаете внимание только на те, площадь которых соответствует вашим ожиданиям. Тем не менее, не забудьте также внимательно изучить планировку дома. Проверьте планировку квартиры, нет ли стен, поставленных под необычными углами, что помешает, например, вставить полноценную кровать в спальню.
- Стандартная отделка. Застройщик может предлагать квартиры в сыром состоянии (хотя это бывает редко) или в состоянии застройщика. Вы также можете решить купить готовую квартиру от застройщика в т.н. под ключ, т.е. выполненный по заданному стандарту.
- Надежность разработчиков. Прежде чем решиться на покупку квартиры, обязательно проверьте надежность застройщика, возводящего усадьбу. Узнайте, какие инвестиции у него за плечами и имеете ли вы дело с проверенной компанией с устоявшейся позицией на рынке. Вы также можете проверить данные разработчика в Национальном судебном реестре.
Покупка квартиры от застройщика – что спросить перед принятием решения?
Покупке квартиры от застройщика должно предшествовать собеседование с застройщиком, благодаря которому вы узнаете ответы на вопросы о формальной стороне строящегося объекта. Стоит спросить у разработчика:
- есть ли у него действующее разрешение на строительство - вы можете потребовать документы, подтверждающие это право,
- как финансируются инвестиции,
- о графике работы девелоперского проекта,
- об условиях выхода из договора.
Также стоит спросить застройщика о менее формальных аспектах инвестиции, например, о статусе застройки, о том, как будут выглядеть общие части здания, как будут развиваться соседние участки или о размере административных сборов. .
Покупка квартиры от застройщика пошагово – какие формальности соблюсти?
Если вы решили купить квартиру на первичном рынке, смотрите, как купить квартиру в 2022 году шаг за шагом.
Шаг 1. Подпишите договор бронирования или предварительный договор на покупку квартиры
Перед подписанием договора на разработку застройщик, скорее всего, предложит вам менее формальные обязательства, т.е. подписание предварительного договора или договора резервирования. Цель обоих документов – привести к заключению надлежащего соглашения о развитии в будущем.
Предварительный договор или договор бронирования резервирует помещение за вами как будущим покупателем. Таким образом, вы выигрываете время для выполнения формальностей (например, получения кредита) и вам не нужно беспокоиться о том, что за это время вашу квартиру заберет другой покупатель. Бронирование и предварительные договоренности обычно требуют оплаты аванса или залога.
Подробнее: Договор бронирования квартиры – все, что вам нужно знать
Шаг 2. Подписание договора на разработку
Следующим шагом является подписание договора застройки у нотариуса, что является реальным обязательством застройщика по передаче права собственности на квартиру. Подписывая договор, вы обязуетесь оплатить его стоимость. В девелоперском соглашении также указываются все детали сделки, в том числе сумма и дата оплаты рассрочки.
Шаг 3. Подписание договора о собственности
Последний шаг – техническая приемка квартиры и подписание договора, который окончательно передает ее вам в собственность (так называемый акт о собственности).
Покупка квартиры у застройщика – что должен содержать договор?
В связи с тем, что договор застройки является документом, на котором основывается вся инвестиция в покупку квартиры, стоит рассмотреть его с юристом. Однако, если вы не хотите пользоваться услугами специалиста, обратите внимание, содержит ли договор, в частности:
- определение его сторон, а также места и времени его заключения,
- цена квартиры и способ оплаты - с указанием суммы и сроков оплаты рассрочки,
- местонахождение здания, в котором находится помещение, а также указание, какое из помещений является предметом договора,
- информация о правовом статусе имущества, в том числе о том, кто является его собственником и обременено ли оно правами третьих лиц,
- идентификационный номер разрешения на строительство, на основании которого осуществляется инвестирование, а также даты начала и завершения строительных работ,
- планируемая дата ввода помещения в эксплуатацию,
- определение площади квартиры и планировки комнат,
- дата составления акта об установлении права собственности на помещение,
- условия отказа от договора.
Покупка квартиры у застройщика – как финансировать?
Покупка квартиры у застройщика в кредит
Покупка квартиры у застройщика в кредит дает людям, у которых недостаточно денег, чтобы инвестировать в собственную квартиру. Однако для оформления ипотеки необходимы средства на собственный взнос в размере 20% от стоимости квартиры.
В 2022 году, однако, объявляется государственная программа «Квартира без собственного вклада», которая должна дать возможность купить квартиру людям, которые не могут накопить необходимую сумму в качестве собственного вклада.
Покупка квартиры от застройщика за наличные
Второй вариант – купить квартиру за наличные у застройщика. В этом случае процедура покупки сильно упрощается и может ограничиваться подписанием договора и осуществлением передачи. После этого останется сделать ремонт и купить шкафы, диваны, столы и бытовую технику и электронику.
Покупка квартиры у застройщика – к каким комиссиям стоит готовиться?
Вы планируете купить квартиру у застройщика? Затраты по сделке не будут ограничиваться суммой, на которую застройщик оценил недвижимость. Дополнительным бременем также будет нотариальный сбор в зависимости от стоимости имущества (однако вы должны принять во внимание стоимость ок.2-3 тысячи злотый). К этому вам также придется добавить плату за внесение в земельный и ипотечный регистр (100-200 злотых) и дополнительные судебные издержки.
Покупка квартиры от застройщика и налог – что стоит знать?
При покупке квартиры на первичном рынке напрямую у застройщика также необходимо уплатить НДС. Цены, указанные застройщиками, как правило, являются ценами брутто, поэтому покупатель зачастую даже не понимает, что он платит НДС и сколько.
Недвижимость, приобретенная у застройщика для проживания, облагается НДС по ставке 8%. Меньший налог распространяется на квартиры площадью менее 150 м².
И могу ли я подать заявление на возврат налога при покупке квартиры у застройщика? Налоговый вычет физическим лицом невозможен. Однако существует так называемый налоговые льготы, но они применяются к подоходному налогу с продажи квартиры. О чем это? Вкратце - если вы купили или получили в наследство квартиру, а затем продали ее в течение 5 лет и использовали деньги от продажи на жилищные нужды, т.е.при покупке квартиры от застройщика налоговая льгота позволит избежать уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости.
Покупка квартиры от застройщика – какие еще формальности действуют после покупки?
Покупка недвижимости предполагает выполнение ряда формальностей, необходимых для того, чтобы вы могли наслаждаться своим новым домом. Помните о них, когда начнете процесс покупки новой квартиры.
- Кредитные формальности. Если вы покупаете квартиру в кредит, вам придется начать с определения вашей кредитоспособности, а затем выбрать банк с лучшим кредитным предложением. Следующим шагом будет подготовка всех документов, необходимых для подачи заявки на получение кредита. После подписания кредитного договора банк будет нести ответственность за оплату последующих платежей застройщику.
- Посещение мэрии.Многих интересует, нужно ли отчитываться в налоговой о покупке квартиры у застройщика. Вам не нужно платить налог PCC за покупку недвижимости у застройщика, поэтому посещение налоговой инспекции не требуется. Однако вы должны сообщить о покупке в мэрию, чтобы они могли определить сумму налога на имущество.
- Страхование имущества. Если вы покупаете квартиру в кредит, страхование имущества обычно является обязательным. Однако это стоит сделать и при оплате квартиры собственными средствами.
Покупка квартиры на первичном рынке – достаточно сложный процесс, в котором легко запутаться. Убеждены, что наши пошаговые советы по покупке квартиры от застройщика позволят вам качественно оформить сделку и быстро насладиться своей новой, собственной квартирой.