Покупка квартиры на вторичном рынке – частый выбор людей, желающих быстро переехать в новую квартиру. Квартиры такого типа, как правило, уже обставлены мебелью, поэтому вам не нужно тратить время на ожидание, пока застройщик завершит инвестиции и отремонтирует квартиру. Сегодня у нас есть для вас подробное руководство, благодаря которому вы узнаете, среди прочего: что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке и какие формальности выполнить после покупки квартиры в 2022 году. Поехали!
Покупка квартиры на вторичном рынке – на что обратить внимание при выборе квартиры?
Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, всегда внимательно проверяйте предложения и проверяйте информацию при просмотре предложений. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы выбрать лучшее предложение?
- Расположение. Место, где находится квартира, является одним из важнейших факторов, на который следует ориентироваться. Узнайте, подходит ли вам это место и как выглядит связь между недвижимостью и вашей работой. Также узнайте, насколько близко находятся самые важные магазины, школы и детские сады.
- Оборудование. При поиске квартиры обязательно обратите внимание на ее оснащение – проверьте, какая мебель установлена и соответствует ли внешний вид кухни и ванной вашим ожиданиям.
- Тип здания. Тип дома, в котором расположена квартира, также имеет большое значение. Квартира в многоквартирном доме, скорее всего, будет довольно просторной и, скорее всего, будет расположена в центре.Однако часто приходится считаться с немалыми затратами на ремонт, ведь квартиры в многоквартирных домах, как правило, находятся в запущенном состоянии. Выбирая недвижимость в панельном доме, обязательно проверьте звукоизоляцию (стены в панельных домах обычно очень тонкие) и состояние электроустановок. Квартиры, построенные застройщиками за последний десяток лет, могут быть расположены в худшем месте, например, на окраине города.
- Сумма аренды. Очень важным критерием выбора квартиры со вторичного рынка является сумма арендной платы, которую вам придется платить каждый месяц. Стоит проверить перед покупкой, так как арендная плата в старых поместьях может быть очень высокой.
- Цена. Самый очевидный фактор, на который следует обратить внимание, - это цена. При анализе сумм всегда учитывайте состояние квартиры и уровень меблировки.
Покупка квартиры на вторичном рынке – что стоит проверить?
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Когда после месяцев поисков вы, наконец, нашли квартиру своей мечты и готовы подписать договор, подождите немного и задайте продавцу несколько важных вопросов. Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке? Стоит запросить подтверждение того, что:
- в помещении никто не прописан,
- помещение не обременено задолженностью по квартплате,
- помещение не обременено другими финансовыми обязательствами, такими как налог на недвижимость или просроченные взносы на социальное страхование (когда помещение использовалось для ведения бизнеса).
Если на квартиру нет поземельной книги, разумно попросить продавца предъявить право собственности на недвижимость, что подтвердит, что он является собственником и может ею распоряжаться, например:
- нотариальный договор купли-продажи квартиры,
- договор с застройщиком и акт об установлении права собственности на помещение,
- договор дарения нотариально заверенный,
- нотариальный акт, подтверждающий приобретение недвижимости по наследству.
Покупка квартиры на вторичном рынке пошагово - как продвигается процесс?
Если вы подумываете о покупке недвижимости, у вас есть два варианта. Можно рассмотреть ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке или купить ее за наличные. Как только вы узнаете, как вы будете финансировать свою квартиру, вам предстоит пройти несколько этапов, прежде чем вы станете ее владельцем. Как купить квартиру на вторичном рынке пошагово?
Шаг 1. Проверить юридический статус квартиры
Прежде чем приступить к формальностям, проверьте юридический статус квартиры. Основой является проверка земельного и ипотечного реестра и записей, которые появляются в нем. Также стоит проверить, не имеет ли нынешний владелец квартиры задолженностей по платежам, например, в кооперативе.
Шаг 2. Подпишите предварительное соглашение или договор бронирования
Первым этапом покупки квартиры со вторичного рынка в кредит является предварительный договор. Выяснив право собственности на помещение и его правовой статус, подпишите предварительный договор или договор резервирования квартиры и внесите первоначальный взнос. Такой документ, вероятно, потребуется банку для принятия кредитной заявки.
Шаг 3. Подпишите соглашение о передаче права собственности
Если вы покупаете квартиру в кредит, ваша задача – перечислить сумму за собственный вклад, а банк после подписания договора активирует средства и рассчитается с продавцом. Если вы покупаете за наличные, вы можете оплатить недвижимость, например, внеся залог у нотариуса или сделав перевод при подписании договора о передаче права собственности.
Такое соглашение должно быть подписано в форме нотариального акта, и каждая сторона должна лично явиться к нотариусу во время его заключения.
Вы заключили договор на покупку квартиры со вторичного рынка! Когда ты получишь ключи? Скорее всего, сразу после посещения нотариуса вы сможете отправиться в свою новую, собственную квартиру и разложить одежду по шкафам.
Смотрите также: Договор аренды квартиры – каким он должен быть? Скачать образец договора аренды квартиры
Покупка квартиры на вторичном и первичном рынке – в чем разница?
Процесс покупки квартиры на вторичном рынке аналогичен покупке квартиры у застройщика. Эти две процедуры отличаются только деталями:
- при вторичной покупке вместо договора застройки заключается договор купли-продажи недвижимости в форме нотариального акта,
- при вторичной покупке покупатель обязан уплатить налог на покупку недвижимости - в случае покупки в девелопменте налог платит застройщик (хотя на практике такой налог включен в стоимость квартиры ).
Покупка квартиры на вторичном рынке – к каким расходам стоит готовиться?
Покупка квартиры на вторичном рынке – это не только стоимость самой квартиры, которую определит продавец. Это также налог и комиссионные сборы за покупку квартиры на вторичном рынке. Какие расходы следует учитывать?
- Налог. Одним из сборов за покупку квартиры на вторичном рынке является налог на гражданско-правовые сделки (его размер зависит от рыночной стоимости недвижимости) и налог на установление ипотеки. Вы также должны уведомить управление города и коммуны о покупке квартиры - тогда покупатель будет указан как текущий владелец и плательщик налога на недвижимость.
- Нотариальный сбор. Сколько стоит нотариус при покупке квартиры на вторичном рынке? Плата зависит от стоимости имущества, но часто это стоимость около 2-3 тысяч злотых. зл.
- Пошлина за копию нотариального акта. Стоимость от 6 злотых до 20 злотых за страницу + НДС.
- Пошлина за внесение в земельно-ипотечную книгу. Внесение записи в действующий земельный и ипотечный реестр стоит 200 злотых.
Формальности при покупке квартиры на вторичном рынке – каковы правила?
Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2022 году? После покупки вы должны войти в земельный и ипотечный регистр как новый владелец. Также стоит позаботиться об уведомлении о покупке квартиры в налоговую инспекцию и городскую администрацию для расчета обязательных налогов. После выполнения этих формальностей остается только обратиться в кооператив или ТСЖ и переписать договоры с поставщиками ЖКХ.
Покупка квартиры со вторичного рынка в условиях пандемии – что можно сделать онлайн?
Многие формальности, связанные с покупкой квартиры, сегодня можно оформить онлайн.Например, очень легко проверить земельный и ипотечный регистр данного имущества. Вам не нужно просить владельца показать соответствующие документы. Если у вас есть номер объекта, вы можете проверить его статус онлайн. Вы также можете подать заявление на получение ипотечного кредита в суде онлайн. Удобным решением также является возможность оплаты налога PCC онлайн-переводом.
Покупка квартиры на вторичном рынке – в чем преимущества?
Квартиры со вторичного рынка имеют множество преимуществ, о которых стоит помнить перед тем, как сделать выбор.
- У вас есть свободные квартиры даже в самом центре города.
- Вы можете заселиться в готовую квартиру сразу после подписания нотариального акта без необходимости отделки кухни, покупки диванов, шкафов, столов или телетехники.
- Большой выбор квартир различной категории.
Покупка квартиры на вторичном рынке – в чем ее минусы?
Вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке? Узнайте, на что следует обратить внимание и что может стать потенциальной проблемой в будущем.
- Земля от собственника в кооператив или иные обременения на имущество.
- Шумные соседи – одна из главных причин, по которой арендодатели продают свои дома.
- Плохое техническое состояние здания скрывает продавец.
Как купить квартиру на вторичном рынке? Вы уже знаете теорию, теперь пришло время практики! Не забудьте выполнить все необходимые формальности при оформлении покупки квартиры на вторичном рынке. Только тогда вы сможете спокойно, без страха и неожиданностей наслаждаться своим новым домом.