Рекреационный участок – это место, просто созданное для весенне-летнего отдыха. Его ценят в первую очередь жители городских многоквартирных домов, где бетон преобладает над зеленью. Сады отдыха всегда пользовались интересом, но сейчас, когда пандемия захватила нашу реальность, они переживают настоящий бум. Кто во времена, когда возможности для путешествий так ограничены, не ценил бы собственный кусочек зелени, где можно без стеснения проводить время? Однако у таких садов есть свои ограничения. Что можно построить на рекреационном участке? Мы предлагаем!
Рекреационный сюжет - что это значит?
Наверняка вы уже слышали термин ROD для отдыха. Что это значит и что означает эта аббревиатура? РОД - это не что иное, как Семейные Дачные Сады, где есть участки частных лиц и общая территория. Рекреационные сады в ROD обычно небольшие и принадлежат Польской земельной ассоциации (PZD), и каждый член может арендовать свой собственный сад.
А что такое рекреационный участок? Точного определения этого выражения в польском строительном законодательстве нет. Предполагается, однако, что это земли, используемые в качестве зоны отдыха и досуга, которые нельзя использовать для строительства круглогодичного дома. Рекреационный участок, в отличие от участка ROD, можно приобрести в собственность.
Рекреационные участки - какие права у собственника?
Вы планируете купить участок для отдыха? Вам интересно, какие права имеет владелец такого участка земли? Что можно построить на рекреационном участке? Как правило, на таком участке земли возводят небольшие дачные домики.Можно ли жить на рекреационном участке? По правилам на таком участке нельзя жить или заниматься бизнесом.
Рекреационный участок с домом – когда стоит выбирать?
Рекреационный участок с летним домиком – отличное решение для людей, которые, отправляясь на участок, хотят провести несколько дней подряд. В летнем домике можно организовать небольшую кухню или место для сна. Даже если вы не планируете ночевать на своем участке, небольшой летний домик будет очень практичным - он пригодится, например, когда вы захотите организовать барбекю для друзей и приготовить закуски.
Рекреационный и строительный участок – в чем отличия?
Закон о строительстве точно не определяет правила, касающиеся рекреационных участков. Точное использование этого типа земли решается городом или коммуной. Очень часто бывает, что план пространственного развития четко определяет, какое развитие может быть сделано в данном пространстве.Существуют также четкие правила Семейных Дальних Садов, которые исключают строительство на их территории круглогодичных домов. Участок под застройку - это совершенно отдельная тема, регулируемая другими законами - на нем, конечно, можно построить круглогодичный дом.
Что можно построить на дачном участке?
Вы покупаете участок для отдыха и думаете, какой дом можно на нем построить? Перед началом проекта уточните в администрации города или коммуны, что вы можете построить на данном месте, что позволяет рекреационный участок и какие здания на нем можно построить.
А формальности, связанные с постройками на рекреационном участке? Что можно возводить без необходимости получения разрешительной документации? Одноэтажные дома площадью не более 25 м² требуют только уведомления о намерении работать. Строение, не требующее разрешительных документов, также должно называться хозяйственной постройкой или садовым сараем.Такая номенклатура необходима в связи с тем, что в польском законодательстве не существует термина «дача».
Вы купили участок отдыха ROD? Насколько большой дом вы можете построить на нем? Положение о Семейных садах четко определяет правила, которые применяются в сфере РОД. Одноэтажное здание может иметь высоту до 5 м, а его полезная площадь не может превышать 35 м². Вы не можете жить или вести бизнес на участке. Также нельзя строить заборы выше 1 м.
На что обратить внимание при выборе рекреационного участка?
При покупке рекреационного участка проверьте, в первую очередь, есть ли вода и электричество, а также оборудован ли участок септиком. К сожалению, не все участки такого типа оснащены этими основными коммуникациями. Если вы планируете выращивать на своем участке растения, проверьте также состояние почвы - часто бывает, что участки, лежащие рядом с лесом, имеют кислую почву, что затрудняет посев растений.
Как купить участок для отдыха? Помните о формальностях
Вы мечтаете о месте, где можно расслабиться и отдохнуть от городской суеты? Идеальной идеей будет покупка рекреационного участка. Как купить? Покупка рекреационного участка, не принадлежащего РОД, требует соблюдения ряда формальностей, как и покупка любой другой земли или недвижимости. Что помнить?
- Покупке рекреационного участка должна предшествовать проверка земельного статуса земли, которую вы планируете купить. Узнайте в муниципалитете в отделе архитектуры.
- Не забудьте также проверить земельный и ипотечный реестр участка, который поможет вам проверить, кому он принадлежит, каковы точные границы и является ли участок заложенным, и человек, продающий рекреационный участок, на 100% честен с тобой.
- Последний шаг – подписать нотариальный акт, и участок становится вашей собственностью!
Сколько стоит участок для отдыха?
Стоимость рекреационного участка оценить сложно. Многое зависит от его размера, состояния застройки и места, где находится участок (самые дорогие участки, конечно, у моря или на Мазурах – там они достигают даже нескольких сотен злотых за м²). Цены на участки в «обычных», нетуристических районах варьируются от 40 злотых до 70 злотых за м².
Вы купили участок для отдыха – какой налог вам придется заплатить? К сожалению, налоги за участок и дачу выше, чем за жилой дом. Однако налоговая ставка для конкретного участка должна определяться в каждом конкретном случае.
Как обустроить рекреационный участок?
Хорошо, у вас уже есть участок для отдыха вашей мечты. Как его разработать, чтобы он был не только практичным, но и красивым? В первую очередь обозначьте зоны – пусть останется место для садовой мебели, для выращивания растений и для гриля с друзьями.
Как должен выглядеть рекреационный участок? Есть масса идей! Вы можете разработать его в минималистичном ключе, напоминающем французские сады, или оставить немного дикости и атмосферы прямо из книги «Таинственный сад». Вы можете засадить большую часть участка цветами, фруктами и овощами или сделать ставку на полный минимализм и позаботиться о газоне и нескольких деревьях, которые будут давать приятную тень. Подробнее об идеях для рекреационного участка вы можете прочитать в статье Как обустроить рекреационный участок? Обустройство рекреационного участка пошагово.
Рекреационный участок – стоит ли вкладывать деньги?
Зеленый участок для отдыха вдали от городской суеты – стоит ли вкладывать деньги? Конечно, это того стоит! Каждому из нас время от времени требуется минутка отдыха, и участок земли вдали от шума и суеты, даже небольшой, станет идеальным пространством для блаженного отдыха.
Неважно, выберете ли вы в составе ROD отдельный рекреационный участок или сад – каждый кусочек собственного газона будет радовать вас. А вкус помидоров или яблок с собственного огорода? Неописуемый!