В некоторых польских городах уже на рубеже XIII и XIV веков зажиточные бюргеры начали строить кирпичные дома. Кульминацией такой готической жемчужины часто был декоративный чердак, то есть декоративное расширение лицевой стены, закрывающее крышу. С годами доходные дома меняли свой облик, поднимались вверх и становились все более монументальными. Сегодня мы чаще всего можем выбирать среди квартир, расположенных в многоквартирных домах XIX века в нео стиле. Величественные здания, украшенные барельефами и порталами, покорят сердца тех, кто любит стильный ветерок прошлого.
Развитие крупнопанельного строительства произошло в 1950-е годы. Интересно, что блочные жилые комплексы были основой жилищного строительства в Польше до 1980-х годов. В начале 1990-х годов масштабы этого вида инвестиций значительно сократились, и их окончательно сменила девелоперская деятельность. Сегодня многие люди по-прежнему благосклонно относятся к квартирам в панельных многоэтажках, ценя центральное отопление, канализацию и горячую воду из городской сети. Итак, какой тип развития является победителем? Ряды романтических многоквартирных домов или крупнопанельные небоскребы?
Несколько слов о потолках …
Главное преимущество квартир в многоквартирных домах - это, конечно, высокие потолки. Благодаря им квартиры кажутся светлее, эффектнее и просторнее. Даже имея небольшое пространство, можно успешно воспользоваться преимуществами высокого потолка и устроить дополнительное пространство на антресоли. Такое дизайнерское возвышение - отличный способ отделить зону спальни или рабочий уголок. Квартира в многоквартирном доме не боится крупной техники. Под высоким потолком прекрасно будет смотреться декоративная люстра размером XXL, а в комнатах охотно разместится тяжелая антикварная мебель. Неудивительно - просторные комнаты любят такие «дворцовые» решения.
Однако сторонники квартир больших размеров утверждают, что из-за высоких потолков квартиры в многоквартирных домах кажутся холодными и неуютными. К тому же внушительный размер утеплить сложнее. Действительно, квартира в многоквартирном доме обычно намного теплее, чем квартира в многоквартирном доме. Он не боится ни дождя, ни зимнего холода. Однако стоит помнить, что квартиры в крупной панели более акустические. К сожалению, иногда мы слышим телефонный звонок соседа. Толстые стены многоквартирных домов могут сильно заглушить, поэтому, если вы не любите шум, это идеальное решение для вас.
Настроение против прагматизма
Квартиры в многоквартирных домах могут создавать удивительную атмосферу. Оригинальные изделия из дерева, деревянные полы, красивые изразцовые печи, огромные окна и декоративные лепные потолки … Это мечта каждого, кто душой любит стильные интерьеры. К сожалению, зачастую все эти элементы требуют очень дорогого ремонта. Поэтому недаром многие называют квартиры в многоквартирном доме «бездонным колодцем». Так что прежде, чем полностью отдаться тонкому очарованию доходного дома, пересчитайте все!
Квартиры в многоквартирных домах стоят по ту сторону архитектурной баррикады. Они созданы в соответствии с законами эргономики. Здесь нет места романтическим элементам и ценной древесине. В небоскребах 1980-х правят железобетон и простые решения. Несомненно, это отличное предложение для людей, которые любят незамысловатые, минималистичные аранжировки. Огромным плюсом является еще и то, что многие блоки были модернизированы и отремонтированы. К сожалению, отреставрированные многоквартирные дома, которые помнят свой расцвет, встречаются гораздо реже.
Потому что график важен
Оказывается, найти квартиру в многоквартирном доме с отличной планировкой не так-то просто. Это потому, что после войны величественные помещения в многоквартирных домах обычно использовались совместно. Поэтому никого не удивляют квартиры, спроектированные таким образом, чтобы вместить как можно больше комнат на минимально возможном пространстве (трехкомнатная квартира в многоквартирном доме, 40 кв м - не удивительно!). Еще одна проблема может заключаться в маленькой ванной, спроектированной за счет одной из комнат. Однако это неудивительно - раньше во многих многоквартирных домах туалеты располагались в коридорах. Однако мы не хотим вас отговаривать - среди квартир есть настоящие жемчужины! Счастливчики могут насладиться огромной ванной с окном, вместительным гардеробом, верандой и даже кладовой. К сожалению, в прайс-листе такие квартиры довольно высоки.
В многоквартирном доме с разумной планировкой найти комфортную квартиру намного проще. В то же время, по мнению экспертов, цена большого панно до 30 процентов ниже, чем у другой недвижимости на вторичном рынке. Среди многоквартирных домов наиболее оптимальными представляются трехкомнатные. А так как они руководствуются эргономикой, нет нефункциональных смежных комнат, как это часто бывает в многоквартирных домах. Выбирая квартиру в многоквартирном доме, учитывайте ее возраст. Стоит знать, что сборные дома строились по двум системам: закрытой - в основном в 1960-х и начале 1970-х годов, и открытой - с 1970-х. Открытая система намного лучше закрытой. Помещения больше, выше и удобнее. Кроме того, в новых квартирах устранены строительные стены, поэтому их можно обрабатывать более свободно.
Местоположение имеет значение
Многоквартирные дома обычно расположены в центре города, поэтому вы можете обнаружить, что окна квартиры вашей мечты выходят на оживленную улицу. Тогда что? Что ж, все зависит от индивидуальных предпочтений. Если вы не любите отдыхать вечером на балконе, но цените короткую дорогу на работу и возможность сходить в кино пешком, вы, вероятно, закроете глаза на это неудобство. Однако, прежде чем принять окончательное решение о покупке квартиры в центре, внимательно осмотрите район и задайте себе несколько вопросов, таких как: «Будут ли у меня проблемы с парковкой?», «Будет ли у моих детей место для игр?», «Как далеко это? ближайший парк / поликлиника / школа? ».
Инфраструктура жилого комплекса обычно хорошо организована. Вы можете легко найти парковочное место, баскетбольную площадку или овощную лавку со свежими продуктами. Также стоит отметить тот факт, что панельные жилые дома обычно очень просторны - о том, чтобы смотреть в окна соседа по противоположному кварталу, не может быть и речи. Кроме того, зелень - это сильная сторона жилых массивов. С конца 80-х годов прошлого века прошло более тридцати лет, благодаря которым многие жилые комплексы обрели крепкие «зеленые легкие».
Стоит ли оно того?
Люди, планирующие купить новую квартиру, часто считают, что содержание многоквартирного дома обходится очень дорого. Как оказалось, так быть не должно. Благодаря современным газовым установкам поквартальное отопление квартиры в старом доме может стоить примерно столько же, сколько отопление квартиры в крупнопанельном доме. Конечно, печь и сборка стоят немалых денег, но в целом установка окупается в кратчайшие сроки. Сразу после покупки квартиры в многоквартирном доме затраты также могут быть связаны с заменой электрического и водоснабжения, но следует помнить, что многие многоквартирные дома (особенно на рубеже 1960-1970-х годов) требуют аналогичной модернизации.
Раздумывая между квартирой в многоквартирном доме и квартирой в большой плите, также стоит задуматься о том, что будет проще продать в будущем. В этой схватке однозначно выигрывают квартиры в многоквартирных домах. Тенденции очевидны - еще несколько лет назад на долю квартирного дома приходилось почти 40% всего рынка, а сейчас - всего около 30%. По мнению экспертов, все больше людей благосклонно относятся к квартирам в старых домах, которые после капитального ремонта непременно прослужат многие десятилетия.
В предыдущих абзацах мы попытались систематизировать знания об инвестициях в многоквартирные дома и в старые дома. Однако стоит помнить, что помимо экономических аспектов или местоположения важна хорошая домашняя энергия. Если, переступив порог квартиры, вы чувствуете себя комфортно и безопасно, это твердый знак того, что к ней стоит присмотреться - независимо от того, будет ли она расположена в романтическом многоквартирном доме или в одном из высоких жилых небоскребов.