Высокие потолки, декоративная лепнина, просторные окна с деревянными оконными рамами, стильный паркет или историческая лестница - это лишь некоторые из множества преимуществ старых многоквартирных домов, которые соблазняют многих, ищущих свои четыре угла в городе.
Хотя новые квартиры на первичном рынке быстро распространяются, это не означает, что старые доходные дома забыты. Напротив - все больше и больше людей замечают их очарование и неповторимую атмосферу, которую не обеспечит огромная плита бетонщика. Однако, прежде чем поддаться очарованию довоенных доходных домов, стоит внимательно обдумать решение, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. На что обращать внимание при покупке квартиры в многоквартирном доме? Что спрашивать при покупке квартиры? Что нужно предварительно проверить и проверить? Вот наш гид.
Стоит ли покупать квартиру в многоквартирном доме?
Многовековые постройки в старой части города представляют собой в основном богато украшенные постройки, скрывающие десятилетия истории. Самыми красивыми являются многоквартирные дома в стиле модерн на рубеже 19 и 20 веков, отделанные в духе модерна с утонченным орнаментом в виде цветов или листьев, декоративных балюстрад или золотых орнаментов на фасаде. Внутри скрываются высокие просторные квартиры с идеальной планировкой, дающие неограниченные возможности обустройства, которые являются привлекательной альтернативой тесным и узким блокам в блоках. Несомненным преимуществом многоквартирных домов является долговечность и прочность их конструкций , которые часто превосходят более новые постройки.
Однако, прежде чем нас соблазнит уникальная эстетика многоквартирного дома и удачная планировка комнат , мы должны сначала оценить, будут ли для нас выгодны инвестиции в этот тип недвижимости. Какие факторы следует учитывать перед покупкой квартиры в многоквартирном доме? От чего зависит цена квартир в многоквартирных домах?
Квартира в старинном многоквартирном доме - на что обратить внимание?
Выбор города
Цены на квартиры в Польше различаются в зависимости от местоположения. Самые дорогие квартиры в многоквартирных домах можно найти в столицах провинций, которые чаще всего являются крупными деловыми и торговыми центрами, где расположены штаб-квартиры международных компаний и концернов. На итоговую цену влияет и наличие в городе многолюдных вузов или престижных вузов - такая недвижимость является отличным вложением в аренду. Более дешевые квартиры в многоквартирных домах можно найти в менее популярных городах , жители которых уже много лет являются местным и постоянным населением.
Совет : покупка квартиры - будь то в многоквартирном доме или в многоквартирном доме - это решение, которое следует тщательно продумать, учитывая наши планы на ближайшие несколько лет. Хотя говорят, что жизнь пишет разные сценарии, стоит попытаться предсказать ближайшее будущее. Смена работы, создание семьи, переезд - одни из самых важных моментов в жизни, которые необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости.
Расположение таунхауса в городе
Часть города, в которой находится многоквартирный дом, является одним из важнейших факторов, которые будут иметь прямое влияние на цену квадратного метра. Здание, расположенное в самом центре старого города, может оказаться на вторичном рынке очень дорогой жемчужиной, стоимость которой может превышать финансовые возможности обычного человека. Более дорогие многоквартирные дома также можно найти в привлекательных жилых комплексах, хорошо связанных с остальной частью города , в радиусе более важных объектов, повышающих стоимость недвижимости - университетов, офисных зданий, музеев, торговых центров. Такой многоквартирный дом может стать хорошей инвестицией под коммерческое помещение, о чем наверняка знают специалисты рынка недвижимости.
Более дешевые квартиры в многоквартирном доме можно найти в небольших микрорайонах вдали от старой части города. Более низкая цена за метр, к сожалению, связана со заниженной стоимостью площади, что может оставлять желать лучшего. Часто многоквартирные дома располагаются на уединенных, редко посещаемых улицах, переулки на которых часто случайны и подозрительны. Привлекательная цена квартиры в многоквартирном доме чаще всего обусловлена нелестной репутацией того или иного района.
Совет : если данный район нам неизвестен или мы недавно переехали в город, стоит поинтересоваться мнением друзей или соседей, которые могут поделиться с нами своими наблюдениями о данном месте расположения многоквартирного дома. Кроме того, стоит прогуляться по квартире в разное время суток и собственными глазами проверить, как выглядит повседневная жизнь усадьбы. Не исключено, что днем нас будут беспокоить звуки ближайшего детского сада или звуки, доносящиеся из мастерской, а вечером подозрительно движущиеся люди существенно повлияют на наше чувство защищенности в имении.
Техническое состояние многоквартирного дома
Внешний вид многоквартирного дома - это не только эстетика. При осмотре объекта стоит поинтересоваться его техническим состоянием . Год постройки и технология, по которой построено здание , также будут иметь значение в этом вопросе . Если производился ремонт, необходимо проверить объем выполненных работ - утепление фасада, герметизация кровли, просушивание подвалов или обновление лестницы. Если дом в плохом состоянии, обратитесь к менеджеру и спросите о планируемом ремонте. Кстати, стоит поискать информацию о фонде реновации многоквартирного дома.
Совет : оценивая техническое состояние многоквартирного дома, стоит обратить внимание на другие элементы безопасности и удобства в доме. Хорошо осмотреть вход в многоквартирный дом - лестница закрыта, вход в дом со двора или с улицы, подъезд освещен и безопасен. Также проверим, какое пространство принадлежит жильцам общего пользования (это могут быть кресла-коляски, велосипедные комнаты или сушилки).
Техническое состояние квартиры
Мы покупаем квартиры - в многоквартирных домах или многоквартирных домах - для ремонта или для въезда. Самые дорогие квартиры в многоквартирном доме - это полностью отремонтированные , с заменой электро- и сантехники, модернизированной системой отопления. Однако чаще всего квартиры в многоквартирных домах покупают под полный ремонт, чтобы можно было отделать их по своему вкусу и предпочтениям.
Совет : При осмотре квартиры стоит взять с собой человека со строительным образованием, который проверит, нет ли в многоквартирном доме серьезных конструктивных дефектов. Если среди ближайших друзей-строителей нет, стоит нанять специалиста для самого осмотра, который поможет нам оценить техническое состояние объекта за соответствующую плату (150-300 злотых).
Коммунальные услуги и расходы на содержание квартиры в многоквартирном доме
Ежемесячная плата за квартиру - один из ключевых вопросов, который стоит задать в самом начале. Давайте запросим подробную разбивку стоимости проживания с учетом летних и зимних месяцев . Помните, что отопительный период в многоквартирных домах обычно сопряжен со значительными затратами, особенно если в квартире есть электрическое или газовое отопление (центральное отопление здесь наиболее выгодный вариант). Также стоит проверить, что входит в арендную плату - давайте проверим сборы в фонд реновации, вывоз мусора или стоимость содержания здания.
Правовой статус квартиры в многоквартирном доме
При каждой покупке недвижимости необходимо проверять ее правовой статус в земельной и ипотечной книге. В случае с многоквартирными домами нужно быть особенно осторожным, ведь квартиры в старых домах часто принадлежат коммуне. Арендаторы незанятых квартир не составляют жилищного сообщества и, следовательно, не участвуют в принимаемых решениях.
Жители многоквартирного дома - ближайшие соседи
Архитектурный стиль многоквартирного дома, способ его реставрации или удобное расположение - важные факторы, но не менее важна атмосфера, создаваемая жильцами. Жизнь даже в самом красивом многоквартирном доме может оказаться очень сложной, если в нем проживают соседи, не соблюдающие основные принципы социального сосуществования. По этой причине у людей, живущих в этом районе, стоит спросить, как выглядит повседневная жизнь многоквартирного дома на практике - в каких отношениях находятся жильцы, живут ли они в гармонии, были ли неприятные ситуации в прошлом. Давайте проведем подробное интервью, чтобы узнать немного больше о сообществе, к которому мы собираемся присоединиться в ближайшем будущем.
Квартиры в многоквартирном доме - продуманная покупка
Выбрать квартиру на вторичном рынке - дело не самое простое. Старые многоквартирные дома соблазняют неповторимой атмосферой и неповторимым стилем, и мы, любящие красивые интерьеры, часто не обращаем внимания на другие практические и приземленные вопросы. Чтобы квартира в многоквартирном доме не оказалась опасной ловушкой, порождающей огромные финансовые затраты, стоит отнестись к покупке трезво и рассудительно, чтобы в будущем мы оценили решение как одно из лучших в жизни.