Строительство собственного дома - это совершенно новая захватывающая глава в жизни. Внезапно вы понимаете, что вскоре вы приобретете что-то, что будет вашим от «А» до «Зет» - сказочное, спроектированное, построенное и оформленное в соответствии с первоначальным видением.
Однако, планируя строительство дома, вы должны иметь в виду, что дорога часто бывает длинной и ухабистой. В дополнение к надзору за строительной площадкой вы столкнетесь с большим количеством документов, получением соответствующих разрешений и посещением офисов. Как с этим справиться и систематизировать работу над проектом? Об этом в статье ниже.
Строительный участок
Прежде чем вы решите купить участок под застройку своей мечты, обязательно прочтите местный план зонирования (кратко: План местного развития). Этот план доступен для ознакомления в муниципальном управлении. Благодаря ему вы узнаете, какие именно возможности развития имеет выбранный участок, например, какого размера на нем можно построить дом, какой формы, какой формы кровли должно быть здание и т. Д. Если план местного развития недоступен (что может случиться), вам следует обратиться в коммуну с заявлением об определении условий застройки. У Управления есть примерно два месяца для ответа на письмо.
Проект дома
Если местный план зонирования способствует строительству дома вашей мечты, вы можете задуматься об архитектурно-строительном проекте. Есть два варианта - проект можно заказать у архитектора или поставить на готовый, повторяемый проект. Первый вариант явно дороже, но если вы планируете дом сложной формы, это решение для вас. Архитектор подготовит для вас индивидуальный проект, состоящий из нескольких частей. Самым важным элементом, конечно же, является исполнительная часть. Если вы решите повторить проект, помните, что его нужно будет адаптировать к строительному участку. Это должен делать квалифицированный дизайнер.
Архитектурно-строительный дизайн - это еще не все. Кроме того, следует позаботиться о плане развития участка. В этом документе следует указать, среди прочего, подъездные пути к участку, расположение дома или колодца. План застройки составляется на основе карты для проектирования в масштабе 1: 500. Эту карту можно заказать у геодезиста или копию ситуационной и высотной карты в отделе геодезии и картографии. План развития участка необходим как при использовании услуг архитектора, так и при выборе повторяемого проекта.
Обещания подключения
Теперь вам нужно обеспечить соответствующие подключения. Так называемый. Обещание подключения - не что иное, как обеспечение здания электричеством. Для его получения необходимо подать заявку энергораспределителю данного района. После того, как ваша заявка будет одобрена, вы получите уверенность в том, что здание можно подключить к электричеству, а также информацию о том, как подготовить здание к этому. Кроме того, есть водопровод, канализация и газовая сеть. В этом случае также возьмите полный комплект вложений в соответствующие местные компании. Стоит помнить, что за выдачу конкретных разрешений взимается плата.
Заявка только с 28 июня 2015 г.
До недавнего времени необходимо было подавать заявление на получение разрешения на строительство, но с поправкой к строительному закону, вступившей в силу 28 июня 2015 года, правила изменились. В настоящее время для начала строительства одноквартирного жилого дома, зона воздействия которого не выходит за границы участка, необходимо уведомить строительство.
Вместе с заявлением необходимо предоставить полный комплект необходимых документов. Строительный проект должен быть представлен в четырех экземплярах - два для инвестора, один в орган, утверждающий проект, и один в орган строительного надзора. Кроме того, необходимо предоставить информацию о зоне влияния объекта. Проще говоря, речь идет о планах на будущее по модернизации дома, которая изменит зону его воздействия (добавление балкона, зимнего сада или другого этажа здания).
Однако не требуется подавать декларации на подключение к электросети, канализации, водо- и теплопроводу и т. Д. Также нет необходимости сообщать о связи участка с дорогой.
Стоит помнить, что с момента подачи заявления о строительстве в отдел архитектурно-строительного управления в грамотном повят старосте у офиса есть 30 дней для подачи возражений на проект. Если он этого не сделает, можно без проблем приступить к строительству.
Бревенчатый дом
После молчаливого согласия на строительство дома получите строительный бревно. Этот официальный документ станет «дневником» всех строительных работ. Журнал должен быть получен в Повятовых Старостах. Документ будет выдан в течение трех дней с момента принятия заявки на строительство дома. Зарегистрированный и проштампованный бортовой журнал необходимо передавать по очереди руководителю участка. Кроме того, управляющий должен подписать декларацию, которая вместе с уведомлением о начале строительных работ должна быть подана в повятскую инспекцию строительного надзора. После выполнения формальностей руководитель строительства с чистой совестью может разместить на участке специальную доску, информирующую о строительстве дома, и приступить к первым работам.
Строительство дома - не всегда легкое дело! Прежде чем квартира вашей мечты станет на строительном участке в полном блеске и славе, вам предстоит пройти не одно путешествие. Однако ваши усилия будут полностью вознаграждены, когда вы наконец откроете входную дверь, проскользнете через свежевыкрашенный холл и, оглянувшись, вздохнете с блаженной улыбкой: «Ну, мы дома …».