Я обещал вам, что будет возможность написать отдельный пост о процессе покупки участка и почему он длился 10 месяцев. Тогда я расскажу вам с самого начала - как можно точнее.
Как вы знаете, первый, самый важный шаг - принять решение, что это участок «ТА» и что мы хотим предпринять такие огромные усилия, связанные с ремонтом / реконструкцией / строительством. Вы должны были задать себе основной вопрос: «Вы уверены, что мы этого хотим?»
Обдумывая все плюсы и минусы локаций - какой будет наша жизнь в будущем? Если маме придется забирать сына из школы, не будет ли это для нее слишком сложно из-за расстояния и транспортного сообщения? Когда наш сын пойдет в среднюю школу, не будет ли для него проблемой поехать в Гдыню? Было много возражений против, но атмосфера этого места, которая так увлекла меня с первого взгляда, заставила мое сердце биться быстрее.
Огромные эмоции, бессонные ночи, часы дискуссий и езды от дома до участка и обратно. Это были очень трудные 2 недели - с того момента, как я впервые приехал в Шмельте, до того момента, когда я решил начать переговоры о цене с владельцами. Ручка была взята, и все же было много сомнений, много чувств, и я все время не был полностью уверен, правильное ли это решение, и это решение повлияет на нашу жизнь в течение следующих 20 лет, если не больше.
На самом деле я готовился к этому намного раньше. Я думаю, что прошло 1,5 года с тех пор, как мы всерьез занялись поиском недвижимости, пока не было принято решение о покупке участка в Шмельте. Это также было связано с финансовой подготовкой и сбережениями, потому что без этого вы не сможете двигаться, когда хотите пойти на такой риск. 1,5 года в режиме ожидания, когда человек думает только о «своем будущем доме».
Покупка земельного участка - когда думаешь, что уже все знаешь
Когда было принято решение купить Szmelt, я думал, что худшее уже позади. Оказалось, что кошмар еще не начался. Я пошел к кредитному консультанту, рекомендованному моим сотрудником, который мгновением ранее получил ссуду на покупку квартиры.
Тогда я еще не до конца понимал, чем отличается сделка между покупкой квартиры и покупкой земельного участка, застроенного недвижимостью под ремонт, и она во всем различалась. Дама, с которой я начал работать, выматывает меня во всех возможных направлениях, тысячи вопросов, документы для подписи, обмен электронными письмами, письмами, телефонами, текстовыми сообщениями, километры сканированных, отправленных и подписанных страниц.
Тем временем был подписан предварительный договор. Мы остановились на менее стандартной форме, а именно заключении гражданско-правового договора без первоначального взноса, потому что тема покупки участка не была такой простой и понятной, как стандартная покупка участка без построек или дома под ремонт. Так что наш договор был не нотариальным актом, а взаимным документом, заключенным в бюро недвижимости.
Это не защищало нас от того факта, что наши продавцы могли продать собственность кому-то другому, но также не обременяло нас какими-либо требованиями, когда мы не получали ссуду на собственность. Контракт был подписан 15 мая 2017 года, то есть с тех пор прошел год (совсем забыл). Я был полон радости и надежды, что через 2-3 месяца нам будет над чем поработать.
Покупка земельного участка - Когда думаете, что попали в надежные руки профессионала
Спустя 1,5 месяца после первой встречи с консультантом я наконец собрал все необходимые документы, и мое разочарование выросло до мега-размера, потому что каждый раз, когда мне казалось, что все есть, оказывалось, что этого все равно мало и это было список последующих работ.
Работе с документами не было конца, и мне казалось, что кто-то «заглядывает мне в задницу» (извините за такие яркие цитаты, но это были мои чувства). Я подписал документы на три банка. Мне сообщили, что документы поданы и мне нужно ждать решения. Тем временем был подготовлен отчет об оценке земельного участка со зданиями и без них. Месяц все спрашивал, как продвигаются работы. Я все время слышал, что вам нужно подождать, что аналитик работает, что они загрузят данные из BIK и что мне не следует беспокоиться о том, что она все контролирует.
Однажды ночью я проснулся около 3-4 часов утра с ужасом, потому что понял, что банк может ожидать, что я снесу здания, потому что есть юридически действующее решение о сносе, которое я категорически не хотел выполнять, о чем консультант знал с самого начала. В 7 часов утра я написал текстовое сообщение, чтобы узнать, действительно ли у нас правильное приложение. Меня заверили, что да, конечно, и что банк не имеет права требовать моего сноса.
Через несколько дней выяснилось, что он не только имел право, но и потребовал, причем не в одном, а в двух банках (как выяснилось, она даже не отправила заявку в третий). Решение в обоих банках было положительным, а условием выделения средств было расчистка территории от построек на нем. Банк хотел оформить сам участок без недвижимости.
Я был опустошен, и через 2 недели мой контракт с продавцами заканчивался. Я знал, что больше ни во что не буду играть, и мне пришлось искать альтернативу. Я бы не смог перезапустить всю процедуру, так как она должна проводиться с самого начала, т.е. заявка не на покупку участка под застройку, а на покупку участка и реновацию зданий.
Я запаниковал, но моя подруга пришла на помощь и связала меня со своим советником. После нескольких попыток подойти к этой теме, был предложен инвестиционный заем, что было лучшей и самой быстрой темой для реализации из-за того, что у меня было очень мало времени.
В конце концов, я начал работать с консультантом, которого мне порекомендовали двое моих клиентов. После нескольких подсчетов один банк выдал хорошие условия, но оказалось, что они не могут сделать такое большое финансирование по беззалоговому кредиту, но мы можем подойти к процедуре ссуды для инвестиций в недвижимость.
Возникла тупиковая ситуация, потому что мне не хватило времени, оговоренного в договоре с владельцами участков. Я решил сдаться. После 3 месяцев неравной борьбы, плача и бессонных ночей пришло время взглянуть правде в глаза и честно сказать себе, что все знамения на небе и на земле говорят мне сдаться.
Я как раз возвращался со стройки в Мальборке, собрался и позвонил агенту по недвижимости, сказав ему, что у меня больше нет возможности реализовать эту тему, на что агент ответил, что тема приостановлена, поскольку выяснилось, что сюжет нет доступа к дороге общего пользования, и сервитут будет установлен не раньше чем через 4 месяца.
Затем агент произнес пророческие слова: «Госпожа Анна, вы должны купить этот участок, потому что этот участок ждет вас». Тема финансирования окончательно рассыпалась неделю спустя, когда я почти поздно заехал в аэропорт по пути на каникулы моего друга в Тронхейм. Вы позвонили из банка и сообщили, что хотели бы профинансировать покупку участка и ремонт зданий, но при таком коротком сроке, как 8 лет на погашение, рассрочка превысила мои финансовые возможности вдвое.
Покупая земельный участок - спланируйте что-нибудь и можете быть уверены, что в жизни для вас будет совсем другой план
Для меня это был крайний срок, я все время твердил, что до отпуска надо обо всем позаботиться, иначе в этом нет смысла. Вот почему судьба устроила мне такую уловку и воспользовалась моим последним шансом профинансировать тему. Эта неделя отпуска, однако, дала мне возможность взглянуть на все с более широкой точки зрения.
Вернувшись, я позвонил агенту по недвижимости и сказал ему напрямую выставить участок на продажу, и если он будет продан, это будет сложно, если нет, то тем временем я спокойно начну снова оформлять документы, на этот раз с правильной процедурой, то есть ипотека на участок и дальше ремонт здания.
Тема вернулась в период с сентября по октябрь, я позаботился о ней с консультантом, который работал с двумя моими клиентами и который также помог мне ранее в попытке закрыть инвестиционный заем, который в конечном итоге оказался слишком дорогим. Она очень увлеклась этой темой, поэтому я хотел продолжить с ней работать.
В конце года со стандартами, установленными на 2017 год, банки не очень старались реализовать мечты своих клиентов, и я встретил другой банк, который потребовал от меня участок земли без зданий. На этот раз я получил конкретный ответ: «Ваша недвижимость не привлекательна для нас с точки зрения бизнеса». Ведь у меня есть видение, и банк интересуется чистыми числами и расчетами, а они не рассчитывают. После предыдущего июльского поражения я решил сделать одну важную вещь - на этот раз не буду выматывать морально.
Я принял решение, которое с самого начала отверг как слишком рискованное. Я решил финансировать участок в основном из собственных средств, таким образом уменьшив фонд реновации на 2/3. Как говорится, «физик риска», а мечты должны сбываться, потому что сами по себе они не сбудутся. Так я официально стал владельцем участка в Румя-на-Шмельт 1 февраля 2022-2023 года, а остальная часть этой истории происходит сейчас, в реальном времени.
Я также проинформирую вас о том, что будет происходить на нашем сюжете, в профиле Facebook под популярным названием StodoLove - сарай, идея для дома, а в Instagram вы также найдете несколько фильмов и фотографий, а также немного истории Szmelta.