Покупка первой квартиры вызывает множество эмоций. Помимо поиска подходящей недвижимости и получения предварительной банковской информации о сумме кредита, также очень важно «посмотреть» документы. Зачем? Об этом мы узнаем в четвертой части путеводителя «Моя первая собственная квартира».
Документация по квартире - почему ее стоит прочитать перед покупкой?
Многие из нас заметили, что жизнь очень часто играет с нами злую шутку, о чем мы можем прочитать в сборнике высказываний Мерфи. Эти игривые, слегка надуманные и юмористические законы, мораль которых основывается на предпосылке, что «дела пойдут как можно хуже», тем не менее, должны дать нам много поводов для размышлений, особенно когда речь идет о покупке квартиры. Чтобы не упустить из виду важные детали, такие как наличие ипотеки на квартиру или постоянное проживание собственности третьим лицом, важно сохранять хладнокровие. Энтузиазм, хотя и понятный и максимально естественный, поэтому не лучший советчик при таких крупных инвестициях. Предварительное ознакомление со всей имеющейся документацией по квартире и знакомство с мнением других жильцов в доме позволит нам избежать возможных неприятностей.
Узнаем мнение других жителей
О чем мы часто забываем и что могло бы спасти нас от покупки красиво упакованного товара, так это о разговоре с нашими будущими соседями. И хотя не все, что нам расскажут другие жители данного многоквартирного дома или квартала, будет на 100% правдой, это, безусловно, дает картину, которая позволяет нам оценить, действительно ли квартира стоит наших денег. Но что вы должны спросить? В первую очередь о комфорте использования, качестве связи с менеджером, времени на устранение неисправностей и других соображениях. Также стоит упомянуть, какую именно недвижимость мы намерены приобрести, чтобы больше узнать о ее арендаторах.
Проверка полученной информации
Соседи - это сокровищница знаний, и помимо знакомства с проверенными местами, где можно выгуливать собаку или с местонахождением лучших пельменей в городе, мы также узнаем от них несколько «вкусов» о самом здании, включая, например, текущие проблемы, частоту увеличения административных сборов или изменений. в доске. Однако не забывайте тщательно проверять всю полученную информацию.
Проверка арендной платы
Как только мы пройдем этап сбора информации от соседей, следующим шагом будет проверка дополнительных сборов за проживание в данной собственности. На этом этапе нам нужно будет прочитать:
- Сумма ежемесячной арендной платы - для того , чтобы избежать неприятного сюрприза, то стоит проверить сумму ежемесячной арендной платы до его подписания. Такую информацию мы можем получить у администратора жилищного кооператива;
- Бессрочный узуфрукт или плата за преобразование - не всегда выгодная цена покупки недвижимости связана с экономией, поэтому перед покупкой проверьте, какие комиссии за бессрочный узуфрукт или переход в полную собственность применяются к новому владельцу квартиры в данном месте или городе.
Проверка долгов квартиры на административные сборы
Если у предыдущего арендодателя была задолженность по арендной плате, у нас могли бы возникнуть проблемы позже. Так что давайте заранее свяжемся с администрацией кооператива, чтобы убедиться, что все налажено. Исправление ситуации, когда у нас прекращают подачу газа из-за неуплаты, может потребоваться много времени, поэтому рекомендуется заранее проверить, есть ли какие-либо задолженности, связанные с административными сборами.
Проверка внесения здания в реестр памятников
Иногда за красивыми квартирами в очаровательном старом многоквартирном доме присматривает консерватор, что может оказаться проблематичным, когда мы хотим, например, заменить окна, установить навес и т. Д. Получение разрешения на некоторые ремонтные работы может занять вечность, а покупка материалов, соответствующих требованиям с архитектурой того или иного здания это часто связано с более высокими затратами.
Проверка земельного и ипотечного реестра
Земельно-ипотечный регистр (KW) - настоящая сокровищница знаний о недвижимости, ее владельцах и возможных совладельцах. Там мы также узнаем, обременена ли квартира, например, ипотекой или подлежит исполнению судебным приставом. Просматривая земельный и ипотечный реестр, обратим внимание и на возможные сервитуты. К сожалению, иногда случается, что через несколько лет после покупки неожиданно появляется человек, имеющий право занимать определенную часть квартиры и общие элементы, такие как кухня, ванная и балкон. Выйти из такой ситуации без больших финансовых затрат часто бывает сложно и требует консультации с опытным юристом, поэтому лучше заранее уточнить, получим ли мы с покупкой дополнительного арендатора.
Номер земельной и ипотечной книги
Чтобы посмотреть земельный и ипотечный реестр данного объекта недвижимости, необходимо узнать его номер. Если текущий владелец его не имеет или не может предоставить нам, мы можем действовать самостоятельно:
Установление номера официальным способом:
- Посещение Повятовых старост в отделе геодезической и картографической документации - велика вероятность того, что номер Земельно-ипотечной книги будет получен в Повятовых старостах, но сначала нужно подать соответствующее заявление с аргументацией, т.е. показать так называемый «Правовой интерес». Помните, однако, что желание приобрести недвижимость не всегда убеждает чиновников оформить номер, поэтому стоит сотрудничать с владельцем и совместно запрашивать необходимую информацию;
- Подача заявления в районный суд по данному объекту недвижимости - здесь, как и в Повятовых Старостах, нам нужно будет доказать законный интерес к объекту недвижимости, поэтому рекомендуется сотрудничать с владельцем.
Определение номера через Интернет:
- Использование общенациональной поисковой системы Реестра земли и ипотеки - гораздо более простой способ, чем посещение Повятского Старостного или Районного суда, потому что по адресу можно найти номер KW. Однако помните, что удобство стоит денег, поэтому нам придется заплатить, чтобы открыть книгу. В настоящее время стоимость одной проверки выбранного кВт собственности составляет около 40 злотых.
При поиске номера земельной и ипотечной книги стоит обратить внимание на поведение собственника. Если мы заметим, что это намеренно мешает нам найти номер, это может быть небольшим признаком того, что стоит более внимательно изучить все записи в KW.
Что мы можем найти в Земельном и ипотечном регистре?
Как и положено книге, ее содержание чрезвычайно важно и имеет решающее значение для будущего покупателя недвижимости. В нем мы найдем практически всю самую важную информацию о:
- особенности собственности и доли общих частей;
- собственники, совладельцы (включая сервитуты);
- права собственности и ограничения;
- наличие и размер ипотеки;
- запросы на внесение изменений в записи.
Проверка законного собственника недвижимости
Наличие документации и всей информации относительно квартиры - это не то же самое, что быть законным владельцем собственности. По этой причине стоит проверить перед подписанием предварительного договора. Информацию о законном собственнике (или владельцах) можно найти в Земельном и ипотечном регистре или в справке, полученной в кооперативе, если у собственности нет KW.
Проверка оснований для покупки недвижимости
Также это крайне важный этап, который позволит нам проверить, есть ли в квартире сервитуты для третьих лиц. Для этого стоит попросить продавца указать документы, в которых мы найдем основания для покупки недвижимости. Они могут быть:
- нотариальные акты купли-продажи, дарения или обособления помещения в собственность;
- юридически обязательное решение, подтверждающее приобретение наследства, или свидетельство о праве на наследство в форме нотариального акта.
Сотрудничество с юристом
Говорят, что все неясности, связанные с правовым положением квартиры, прописаны в документах мелким текстом или самым замысловатым способом. Так что если при просмотре нотариальных актов, земельной и ипотечной книги или иных свидетельств мы натолкнемся на непонятные фрагменты, не бойтесь воспользоваться помощью юриста. Может оказаться, что знания опытного человека спасут нас от ситуации, из которой нам потом будет сложно выбраться.
Подписание документов у нотариуса
С психологической точки зрения посещение нотариуса оказывает на продавца обязательное влияние, что заставляет его чувствовать себя более обязанным соблюдать условия договора, чем в случае его записи в так называемом «Домашние условия» или через юридическую фирму. Кроме того, нотариус проверяет договор на соответствие закону, может проверить личность владельца собственности и удостоверяет официальный перевод денег, например, предоплату.
Первая квартира - это не только огромный расход, но и переполох эмоций. Однако, чтобы восторг и радость не омрачили наши проблемы, к вложению стоит подходить с дистанции. Помните, что даже самый отзывчивый продавец с широкой улыбкой может захотеть что-то скрыть, поэтому всегда стоит все внимательно проверять и постоянно консультироваться с юристом или человеком, которому мы доверяем.